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房地产估价师现货价格、期货价格及现房价格、期房价格

2018-12-04 15:31  来源:建设工程教育网  字体:  打印

  房地产估价师现货价格、期货价格及现房价格、期房价格知识点需要重点掌握,2019年房地产估价师备考已经开始,房地产估价师《理论与方法》考试知识点提供给大家,房地产估价师知识点需要一点一滴的积累,想要参加2019年考试的考生一定要静下心来耐心学习,希望考生及时查看!

  房地产估价师《理论与方法》考试知识点:现货价格、期货价格及现房价格、期房价格,在房地产估价考试中占有重要的位置,提前掌握,为后期备考打下坚实的基础。

  现货价格、期货价格及现房价格、期房价格主要考点有哪些?怎样进行分析和学习?一起来看看吧!

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  房地产估价师《理论与方法》考试知识点:现货价格、期货价格及现房价格、期房价格

  (1)现货价格是指在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格。

  (2)期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。

  (3)房地产的现货价格是指以现状房地产为交易标的的价格。

  (4)房地产的期货价格是指以未来状况的房地产为交易标的的价格,主要是期房价格,其中最常见的是期房价格(含土地价格)。期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成的房屋及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格。

  (5)在期房与现房品质相同(包括位置、用途、质量、性能、装修、环境和配套设施等相同)的情况下,期房价格低于现房价格。

  (6)从可以出租的公寓来看,由于买现房可以立即出租,买期房在期房成为现房期间不能享受租金收入,并由于买期房总会有风险(如有可能不能按期交房,甚至出现“烂尾”,或者实际交付的品质比预售时约定的差),所以,期房价格与现房价格之间的关系是:

  期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

  【重要考点】

  同品质的情况下,期房价格低于现房价格。

  以上便是房地产估价师《理论与方法》考试知识点,房地产估价师考试“过来人”都说,备考要趁早!所以从现在开始,丢掉懒惰,脱掉拖延,加入2019年房地产估价师备考大军,网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧,2019年备考房地产估价师的考生们!

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